Tilstandsrapport


Tilstandsrapport
Indsend opgave på gratisbyggetilbud.dk

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport og huseftersyn

  • En tilstandsrapport er ikke lovpligtig.
  • En tilstandsrapport udføres af en beskikket bygningssagkyndig.
  • En tilstandsrapport beskriver bygningens tilstand i forhold til andre bygninger af samme alder.
  • En tilstandsrapport beskriver kun synlige skader.
  • Tilstandsrapporten udarbejdes på basis af et huseftersyn.


En tilstandsrapport bør være obligatorisk i forbindelse med køb og salg af fast ejendom.


Ved salg af fast ejendom hæfter sælger for bygningens tilstand i op til 20 år fra salgsøjeblikket, men sælger bliver med en tilstandsrapport og en ejerskifteforsikring, fritaget for erstatningsansvar.

Hvad dækker en tilstandsrapport?

En beskikket bygningssagkyndig skal have mindst fem års erfaring med vurdering af bygninger. Den bygningssagkyndige beskikkes af det offentlige og arbejder oftest i et privat ingeniør eller byggerådgivningsfirma.


Den byggesagkyndige angiver skader i tilstandsrapporten efter en skala hvor skadens omfang får følgende karakterer:


  • Kosmetiske skader (KO)
  • Mindre alvorlige skader (K1)
  • Alvorlige skader (K2)
  • Kritiske skader (K3)
  • Bør undersøges nærmere (UN)


Der er ikke nogen sammenhæng mellem skadekarakteren og den udgift der er forbundet med udbedring af skaden. En K3 behøver ikke at betyde en stor udgift. Karakteren K3 er udelukkende en angivelse af at der er tale om en alvorlig fejl, som bør udbedres straks for ikke at påføre bygningen yderligere skader.


Da den bygningssagkyndige kun har mulighed for at beskrive synlige skader, bør en UN karakter give grund til bekymring, og som køber er det en god idé at få undersøgt det reelle omfang af skaden.


Tilstandsrapporten giver en oversigt over synlige skader på huset. Tilstandsrapporten udarbejdes efter en plan over huset og gennemgår hele huset. Vær opmærksom på at de fejl der påpeges i tilstandsrapporten anføres i forhold til husets alder. Ældre huse har ofte fugt i kælderen og dette vil kun blive anført hvis der er risiko for at fugten kan medføre yderligere skade eller være sundhedsskadelig (f.eks. svamp).


Alvorlige skader findes oftest i forbindelse med fundament, murværk og tagkonstruktion.


Er tilstandsrapporten en garanti?

Nej. Tilstandsrapporten er udarbejdet af en bygningssagkyndig som naturligvis gør sit bedste for at anføre alle skader på bygningen, men altså kun synlige skader på bygningen. En "tilstandsrapport" er ikke lovpligtig og fungerer i praksis om en vejledning til køber om hvilke skader der skal tages med i prisberegningen ved overtagelse af bygningen.


En tilstandsrapport indeholder f.eks. ikke oplysninger om:

  • El- og vvs-installationernes funktion.
  • Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand.
  • Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi nævneværdigt.
  • Hårde hvidevarer og andet løsøre.
  • Udendørs installationer som f.eks. svømmebassiner, pumpeanlæg, markiser o.lign.
  • Bygningens lovlighed, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen.


Hvor finder jeg en bygningssagkyndig?

Gratisbyggetilbud.dk hjælper med at formidle kontakt til bygningssagkyndige og ved at indsende din opgavebeskrivelse vil du modtage op til 3 tilbud fra bygningssagkyndige, som alle er beskikkede af Erhvervs- og Byggestyrelsen.


Relaterede sider:
byggestyring  svampeskade  ingeniør  projektering  varmetabsberegning  skimmelsvamp  energimærke  jordbundsundersøgelse  rådgivende ingeniør  fugtmåling